Старший экономист банка «UBS» по операциям в Китае Ван Тао 7 февраля сделала комментарий по поводу только что обнародованного Китаем документа о строительстве жилья для малообеспеченных. В документе зафиксировано, что в отношении строительства доступного для малообеспеченных жилья Китай уже разработал более обдуманную и рациональную модель финансирования, в связи с чем строительство доступного жилья становится важной опорой китайского экономического роста.

Другой экономист, генеральный менеджер из правления «JP Morgan Chase» по операциям в Китае Ли Цзин в тот же день сказала корреспонденту о том, что в этом году, скорее всего, рост строительства доступного для малообеспеченных жилья в Китае превысит рост строительства жилья коммерческого характера.

6 февраля Минфин Китая обнародовал «Уведомление о работе по финансированию проектов жилья для малообеспеченных в 2012 году», в котором был уточнен источник и план финансирования для строительства жилья, доступного для малообеспеченных людей в 2012 году.

В документе отмечено, что «финансовые ведомства разных инстанций поддерживают создание спецпредприятия, отвечающего за строительство, хозяйствование и управление в сфере жилья для малообеспеченных. После составления плана финансирования соответствующие предприятия путем банковского кредитования, выпуска займов предприятия и привлечения общественных инвестиций могут собирать средства для строительства». По мнению Ван Тао, это будет крупнейшим и важнейшим источником финансирования для строительства жилья малообеспеченных граждан в Китае.

По ее анализу, для площадки жилищного финансирования будет подан «зеленый сигнал», ожидается увеличение банковских кредитов, займы площадки финансирования по жилью для малообеспеченных могут сыграть важную роль на рынке займов. С учетом намерений правительства о всемерном развитии рынка займов, данный вид финансовой продукции может получить большую поддержку в звеньях утверждения и др.

Ван Тао указала, что строительство доступного для малообеспеченных людей жилья может частично покрыть отрицательное влияние из-за депрессии на рынке коммерческой недвижимости, таким образом, в 2012 году, хотя деятельность по строительству недвижимости в Китае заметно замедлится, но не стоит беспокоиться за провал конъюнктуры рынка недвижимости. На фоне этого, экономике, особенно внешнему спросу, предстоит риск продолжительного спада, строительство доступного для малообеспеченных людей жилья станет важной опорой экономического роста в Китае.

По анализу Ли Цзин, в конце прошлого года отметился рост строительства недвижимости коммерческого характера в Китае, зато со второго квартала прошлого года отметился заметный спад объема сделок. В этом году непременно замедлится и сократится объем инвестиций в недвижимость коммерческого характера, ожидается заметный спад инвестиционного масштаба и резкое сокращение инвестирования в проекты недвижимости по сравнению с предыдущими годами. Несмотря на это, в Китае отмечается повышение темпа строительства доступного жилья, в этом году такой темп может превысить темп роста жилья коммерческого назначения.

По прогнозу Ли Цзин, в последующие месяцы в политике по недвижимости Китая вряд ли обозначатся изменения, зато в третьем квартале ожидается возможное смягчение политики по недвижимости, например, может быть введено незначительное регулирование процентной ставки по кредитам для тех, кто покупает первую квартиру, в целях избежания сверхнормного спада конъюнктуры на рынке недвижимости.