По словам авторитетных лиц данной отрасли, на протяжение определенного времени до 2002 г. в отношении зарубежных лиц вводили отличающиеся от граждан Китая правила по покупке жилья во внутренних районах Китая, согласно которым, зарубежные предприятия, организации и физические лица, в том числе жители Сянгана, Аомэня и Тайваня, имели право только на покупку коммерческой недвижимости для внешней продажи, им запрещали приобрести коммерческую недвижимость для внутренней продажи.

После отмены разницы между недвижимостью для внешней и внутренней продажи в 2002 г. для иностранных инвесторов больше не существовали препятствия административного характера по поводу операций с недвижимостью на территории Китая. И так, Китай вошел в число небольшой группы стран-участников среди всех 187 членов МВФ, которые не вводят ограничений по инвестированию в области недвижимости. Зарубежным физическим лицам, раннее следовало за недвижимость оплатить сравнительно высокую цену, дали возможность приобрести недвижимость на территории Китая по обычным ценам, более того, также было снято ограничение по количеству приобретенных объектов недвижимости.

«Можно сказать, что раньше зарубежные физические лица и лица, находящиеся на территории Китая, практически пользовались одинаковыми условиями за исключением нотариального заверения договоров купли-продажи», констатировали специалисты, добавив, что «причем ранее не было соответствующих регламентов ограничения как по назначению приобретенных объектов недвижимости, так и по их количеству».

После обнародования «Соображений о регламентации допущения инокапитала и управлении рынком недвижимости», только те иностранные юридические лица, имеющие филиалы и представительства в Китае, и иностранные физические лица, работающие или учащиеся в Китае более 1 года, имеют право приобрести коммерческую недвижимость в Китае для собственных нужд или проживания.